НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

  Как сократить выплаты по ипотеке: главные риски и возможности
12 октября 2017 года.

В этом году ипотека бьет все свои прежние рекорды: и по числу взятых кредитов, и по снижению ставки.
 
  Придали ускорение
11 октября 2017 года.

Зарегистрировать собственность теперь можно у застройщика
 
  Цены на жилье достигнут дна к 2020 году
10 октября 2017 года.

Прогноз рынка недвижимости в Москве и Подмосковье до конца 2017 - 2024 гг. от IRN.RU
 
  Новостройки: что спасет Подмосковье?
19 сентября 2017 года.

Чиновники и застройщики обсудили, как конкурировать с Москвой
 

Все новости недвижимости

 

НОВОСТИ


Как сократить выплаты по ипотеке: главные риски и возможности

В этом году ипотека бьет все свои прежние рекорды: и по числу взятых кредитов, и по снижению ставки. Но одновременно растут и долги граждан перед банками по жилищным займам.

Только за пять месяцев этого года судебным приставам было передано около четырех миллионов исполнительных производств о взыскании банковских долгов на общую сумму более двух триллионов рублей. И достаточно большая часть их образовалась за счет ипотеки, сообщил "Российской газете" адвокат, финансовый консультант инвестиционного агентства "Правильные инвестиции в недвижимость" Олег Сухов.

Эти две тенденции - рост ипотеки и сохраняющийся большой долг по ней - родили третью. В России стремительно набирает обороты совсем недавно экзотическая процедура - рефинансирование жилищных займов. Кому это выгодно, а кому - просто новая кабала, и что надо предусмотреть при оформлении рефинансирования? Об этом - наш разговор с экспертом "РГ".

Олег Владимирович, для начала давайте напомним, что же сейчас готовы предложить банки?

Сухов: Действительно, все большую популярность приобретают механизмы реструктуризации и рефинансирования ипотеки. Под реструктуризацией понимается пересмотр условий уже существующего кредитного договора. Чаще всего, на практике речь идет об уменьшении размера ежемесячных платежей за счет увеличения срока погашения задолженности. Банки легко соглашаются на эту процедуру, но гражданам стоит учитывать, что это, как правило, влечет увеличение общей суммы переплаты. Внимательно изучайте условия реструктуризации, особенно, как она повлияет на общую сумму, которую вы будете должны выплатить банку.

Другой инструмент - рефинансирование. Отличие его от реструктуризации в том, что выдается новый кредит, потребительский, который идет на погашение старого. Причем, рефинансирование носит строго целевой характер. То есть новый кредит может выдаваться по такой программе только на закрытие старого.

Рефинансирование ипотеки явно выглядит более привлекательно. Но всем ли это подходит? В каких случаях стоит обратиться к такой банковской услуге?

Сухов: Один из случаев, когда это выгодно - давно оформленная ипотека по высоким процентам. Сейчас есть определенный курс на снижение ставок, поэтому разница может доходить до 5-6 процентов. В этом случае снижение на несколько процентов ежегодно может позволить сэкономить значительные суммы денег. В любом случае, стоит подсчитать, сколько вам осталось платить по старому договору, и сколько вы будете должны заплатить по-новому. Если разница будет небольшой, то менять договор нецелесообразно.

И еще раз повторю: при рефинансировании вы выбираете новый срок договора - вы можете либо увеличить его и уменьшить платежи, либо уменьшить его и тем самым сократить переплату. В каждом случае стоит принимать решения на основе своих финансовых возможностей. Учитывайте также, что для заключения нового договора вам так же, как и в первый раз, потребуется предоставление документов о вашем финансовом положении.

Но рефинансирование еще можно использовать для снятия залога с квартиры, ведь так?

Сухов: Так. Если вам необходимо продать квартиру, которая находится в ипотеке, то можно погасить задолженность потребительским кредитом и снять обременение и совершить сделку. Однако к такому способу имеет смысл обращаться только в том случае, если вам необходимо срочно совершить сделку, а обременение этому препятствует. Стоит сразу отметить, что залог сам по себе не является препятствием для продажи квартиры - вы можете договориться с покупателями и банком о совершении сделки. Беззалоговый кредит вам даст свободу действий в отношении объекта недвижимости, но ставки по нему будут значительно выше. Поэтому прибегать к такому способу стоит, если выбора у вас нет, и прибыль будет больше, чем расходы.

Также плюсами рефинансирования являются возможность поменять банк, перейти на другую валюту, объединить сразу несколько кредитов и запрос на большую сумму денег, чтобы получить часть из них наличными. Однако в каждой конкретной ситуации стоит оценивать и свои расходы, поскольку это может привести к образованию еще большей задолженности. Лучше всего для расчета использовать ипотечный калькулятор, который можно легко найти в интернете. ...

Подробнее читайте на сайте Ners.ru

Вернуться к списку

Агентство "Глобус-Риэлти", 2018 г.
Все права защищены

О компании Новости Услуги и предложения Вакансии Контакты Отправить заявку Новости База предложений